二手房交易限制措施有哪些

二手房交易在我国受到多项法律法规的约束，旨在保障交易双方权益并维护市场秩序。首先，根据《中华人民共和国合同法》，买卖双方签订的合同必须合法，不得包含违法或不合理条款。此外，《房地产管理条例》要求二手房交易需通过正规中介机构办理登记，以确保交易透明和规范。税务方面，契税是买方需承担的费用之一，这由《契税暂行条例》所规定。在备案和登记环节上，住建部门对二手房交易有明确要求，确保所有交易记录真实有效。此外，还需遵守《民法总则》，保护消费者权益。这些措施共同构成了二手房交易的法律框架。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。《房地产管理条例》第十五条规定：任何单位和个人不得擅自经营房地产开发业务，不得在房地产交易活动中作出虚假宣传。各级人民政府房地产主管部门应当加强对房地产市场的监督管理，依法查处违法行为。《契税暂行条例》第五条规定：购买商品住房的，契税率为：不超过90平方米的部分，税率为1%；超过90平方米部分，税率为1.5%。其中，对于刚性需求的首套住房，可以适用较低税率。《中华人民共和国民法总则》第七十一条规定：民事主体享有知识权利，即知道与其civil行为有关的信息和获取、选择的自由。根据住建部的相关规定，二手房交易必须在指定机构办理备案或登记，以确保产权归属清晰，维护市场秩序。