婚房怎么分割

1.婚房分割要依据不同情形判断。一方婚前全款买且登记在自己名下的婚房，属于个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时房屋归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后购买的婚房，无论登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割；双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。
3.分割方式可先由双方协商，协商无果可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，协商时保持理性和平和，若起诉要积极收集对自己有利的证据。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此婚房是其个人财产，离婚时不参与分割，因其购买和登记都在婚前，从法律角度认定为个人财产符合物权归属原理。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房屋一方要补偿另一方，这体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）婚后购买的婚房，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，离婚时均等分割，婚后所得财产原则上属于夫妻共有。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方权益。分割可先协商，协商不成可诉至法院，法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
婚房分割情况复杂，涉及出资、登记等多因素，不同案情处理不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房产性质：先确定婚房是一方婚前全款、婚前付首付婚后还贷，还是婚后购买，以及出资情况和登记情况，以此判断是个人财产还是夫妻共同财产。
（二）协商分割：夫妻双方可就婚房分割进行协商，达成一致分割方案。
（三）起诉解决：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，获得房屋一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后购房，无论登记谁名下，一般为共同财产，离婚时通常平分。
4.双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.分割可协商，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方。
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结论：
婚房分割要依据不同情况处理，婚前全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买一般属共同财产均等分割，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，可协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚房分割的不同情形有明确界定。一方婚前全款购房且登记在自身名下，该房产具有明显的婚前个人财产属性，离婚时自然不参与分割。而一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，考虑到首付的婚前投入以及婚后共同还贷情况，房屋归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献，所以获得房屋一方需补偿另一方。婚后购买的婚房，基于婚姻关系存续期间的财产共有原则，无论登记在哪方名下通常都属夫妻共同财产，离婚时均等分割。双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有体现了对各方出资的公平考量。若遇到婚房分割难题，可先自行协商，若协商无果，可寻求专业法律人士的帮助，我们可为您提供详细法律分析和解决方案。