离婚时房产一般怎么处理

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记谁名下，通常是共同财产，原则上平分，可协商一方拿房补偿另一方，协商不成可起诉，法院会综合判决。
4.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；登记双方名下，算对夫妻双方的赠与，是共同财产。
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结论：
离婚时房产处理分多种情况，婚前一方全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前一方首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后共同出资购买一般为共同财产，均等分割或协商补偿，协商不成可由法院判决；一方父母出资，登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下属共同财产。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，财产性质的认定和分割遵循公平合理原则。一方婚前全款购房，其资金来源为个人婚前财产，登记在自己名下自然属个人财产。婚前首付婚后共同还贷，房产虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，所以首付方需补偿另一方。婚后共同出资购房，体现夫妻共同意愿和经济贡献，认定为共同财产合理，分割可协商或由法院定。一方父母出资购房，登记情况反映出资方赠与意愿，登记在子女名下是对自己子女赠与，登记在双方名下则是对夫妻双方赠与。若你在离婚房产分割方面有具体疑问，可向我或专业法律人士咨询获取准确法律建议。
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1.离婚时房产处理要依不同情形而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但首付方需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会综合出资、贡献等因素判决。
4.若房产由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。

建议夫妻双方在处理房产时，尽量通过协商达成一致。如有争议，可咨询专业律师，按法律程序解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，此房产属于个人财产，在离婚时不参与分割，因其购买时间和产权登记均明确表明了个人属性。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权获得补偿，这是对婚后共同投入的合理分配。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可通过诉讼，法院会综合多因素判决。
（4）一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。

提醒：离婚房产处理复杂，不同情况适用不同规则，建议咨询专业人士根据实际情况分析。
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（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，无需进行分割，房产归属明确为购买方个人所有。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方要对另一方给予补偿。补偿金额可根据还贷比例等因素确定。
（三）婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，通常按夫妻共同财产处理。可先协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会综合出资、贡献等因素判决。
（四）一方父母出资的房产，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下是对夫妻双方的赠与，属共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。