夫妻共同的房产怎么分配

法律分析：
（1）夫妻共同房产分配首先尊重双方意愿，能协商一致的按协商结果处理，体现意思自治原则。
（2）协商不成走诉讼程序时，若双方都要房屋并同意竞价，法院准许，这是一种公平竞争确定房屋归属的方式。
（3）一方要房的，通过评估确定房屋价值，取得方给予另一方补偿，保障未取得方的财产权益。
（4）双方都不要房的，拍卖、变卖后分割价款，确保房产能合理变现分配。
（5）婚后共同出资购房通常均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方，平衡婚前出资方和婚后共同还贷方的利益。

提醒：
夫妻共同房产分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获得针对性分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.夫妻共同房产分配方式多样，要依据具体情形处理。能协商一致的按协商结果分配，协商不成则由法院依法裁判。
2.分配规则上，若双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权的，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿；双方都不主张的，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.房产性质不同，分配也有差异。婚后共同出资购买的，通常均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。
4.建议夫妻双方在遇到房产分配问题时，尽量先友好协商，若无法达成一致，可寻求专业法律人士帮助，通过合法途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.夫妻共同房产分配，能协商的按协商结果处理；协商不成则由法院裁判。
2.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，需评估后给另一方补偿；双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。
3.婚后共同出资购房，通常均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房子归登记方，登记方补偿共同还贷及增值部分给另一方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
夫妻共同房产分配可先协商，协商不成由法院依法裁判，不同情况有不同处理方式。
法律解析：
夫妻共同房产分配，若双方能协商一致，可按协商结果处理。协商不成诉讼时，法院会根据具体情形裁判。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。婚后共同出资购买的房产，通常均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，产权登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。在处理夫妻共同房产分配时，法律规定细致且复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）夫妻能协商处理共同房产分配的，自行拟定分配方案并签订协议。
（二）协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院裁判。若双方都想要房子且同意竞价，法院会准许；一方要房子，需对另一方补偿；双方都不要房子，法院会拍卖变卖后分割价款。
（三）婚后共同出资买的房一般平均分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。