签署房屋买卖合同后可否退房

（一）卖方违约时，买方应先收集卖方违约的证据，如未按时交房的通知记录、房屋质量问题的检测报告等，然后依据合同约定的解除条款或法律规定，书面通知卖方解除合同并要求退房及承担违约责任。
（二）买方自身原因想退房，若卖方要求继续履行合同，买方应先评估继续履行的能力和成本。若坚持退房，需主动与卖方协商违约金金额，按合同约定支付违约金并赔偿卖方损失。
（三）遇到不可抗力等法定免责事由，双方应及时沟通，共同收集相关证明材料，如自然灾害的官方报道等，协商解除合同并办理退房手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.若卖方违约，像未按时交房、房屋质量严重影响使用，买方有权解除合同退房，还能让卖方担责。

2.若买方自身原因想退房，如后悔或资金问题，属买方违约。卖方有权要求继续履行合同，若买方坚持退，需付违约金赔偿损失。

3.若因不可抗力等法定免责事由致合同目的无法实现，双方可解约，买方能退房。
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结论：
签署房屋买卖合同后能否退房要视情况而定，卖方违约时买方有权退房并索赔；买方自身原因退房属违约，需担责；有法定免责事由时双方可解除合同退房。
法律解析：
根据民法典，当卖方违约，像未按时交房、房屋质量严重影响使用，买方依合同约定或法律规定可解除合同退房，还能要求卖方担责。若买方因自身原因想退房，这是违约行为，卖方有权要求继续履行合同，买方坚持退则要按约定付违约金、赔偿损失。而遇到不可抗力等法定免责事由致合同目的无法达成，双方可解除合同，买方也能退房。若在房屋买卖中遇到退房相关的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.签署房屋买卖合同后能否退房要依不同情形判断。若卖方违约，像未按时交房、房屋质量严重影响使用，买方有权解除合同退房，还能要求卖方担责。
2.若因买方自身原因想退房，如后悔或资金问题，这属于买方违约。卖方有权要求买方继续履行合同，若买方坚持退房，需按约定付违约金并赔偿卖方损失。
3.当出现不可抗力等法定免责事由导致合同目的无法达成时，双方可解除合同，买方可以退房。

建议买卖双方在签订合同时明确各项违约情形及责任。买方购房前应充分考虑自身经济状况和购房意愿，避免冲动购房；卖方则要严格按合同约定履行义务，若遇不可抗力及时与对方沟通协商。
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法律分析：
（1）当卖方违约时，如未按时交房、房屋质量严重影响使用，买方有解除合同退房的权利，还能要求卖方担责。这是基于合同约定和法律赋予买方维护自身权益的方式，保障了交易公平。
（2）若买方因自身原因想退房，属于违约行为。卖方有权要求买方继续履约，若买方执意退房，需按合同付违约金并赔偿损失，这体现了对合同严肃性的维护。
（3）出现不可抗力等法定免责事由致合同目的无法达成，双方可解除合同，买方得以退房，这是法律考虑到不可预见、不可避免情况的合理规定。

提醒：在房屋买卖中，买卖双方都应谨慎对待合同。买方自身原因退房有违约风险，卖方违约需担责，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。