签卖房合同后过户给他人怎么办

签卖房合同后将房屋过户给他人要分情形处理。若卖家擅自过户给第三方，这是违约行为，买家可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。若买家已付大部分房款，还能要求卖家继续履行合同配合过户。

若第三方是善意取得，即不知情、支付合理对价且完成过户，买家不能收回房屋，只能向卖家索赔。若因政策变化等客观原因过户给他人，需结合合同约定和具体情况确定责任。

解决措施和建议如下：
1.买家可先与卖家友好协商解决问题。
2.若协商无果，买家可向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）卖家签合同后擅自过户给第三方，此为违约行为。买家可追究其违约责任，像要求支付违约金、赔偿损失等。若买家已支付大部分房款，还能要求卖家继续履行合同并配合完成过户。
（2）若第三方符合善意取得条件，即不知情且支付合理对价并完成过户手续，买家无法收回房屋，只能向卖家主张赔偿。
（3）因政策变化等客观原因导致房屋过户给他人，需依据合同约定和具体情况来确定责任承担。
（4）买家遇到此类情况，可先与卖家协商，协商不成可通过向法院起诉的方式维权。

提醒：在房屋买卖中要注意合同条款约定，若遇卖家违约或其他纠纷，及时保留证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）若卖家擅自过户给第三方，买家可要求卖家承担违约责任，如索要违约金、赔偿损失。若买家已付大部分房款，还能要求卖家继续履行合同配合过户。
（二）若第三方是善意取得，买家不能要求收回房屋，只能向卖家主张赔偿。
（三）若因客观原因如政策变化导致过户给他人，结合合同约定与具体情况确定责任承担。买家可先和卖家协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签卖房合同后房屋已过户，若卖家擅自过户给第三方，属违约，买家可要求其担责，如付违约金、赔偿损失；已付大部分房款，还能要求继续履行合同并配合过户。

2.若第三方善意取得房屋，买家不能收回，只能找卖家赔偿。

3.因政策等客观原因过户他人，结合合同和情况定责。买家先协商，不成可起诉维权。
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结论：签卖房合同后房屋已过户给他人，要区分不同情形处理，买家可要求卖家担责或协商、起诉维权。
法律解析：根据民法典，若卖家签合同后擅自过户给第三方，构成违约，买家可要求卖家承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等；若买家已付大部分房款，还能要求卖家继续履行合同配合过户。若第三方善意取得房屋，买家无法收回房屋，只能向卖家索赔。若因政策变化等客观原因导致过户，需结合合同约定和具体情况定责。买家遇到这种情况可先和卖家协商，协商不成可向法院起诉。若您在房屋买卖中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。