法院判决房屋买卖不成立，是不房屋和买方的房贷都得转回卖方名下

一般情况下，法院判决房屋买卖不成立，房屋应转回卖方名下。至于买方的房贷，若因买卖不成立，银行可能会要求提前收回贷款，由实际贷款人（买方）承担还款责任，而非直接将房贷转回卖方名下。解决方案是买卖双方按判决配合办理房屋产权变更手续，买方与银行协商处理房贷，若协商不成，可另循法律途径解决。
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法院判决房屋买卖不成立后，房屋和买方的房贷是否转回卖方名下需根据具体情况判断。
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1. 若房屋买卖合同被判决自始无效，则房屋所有权原则上应恢复至卖方名下。因为无效合同的法律后果是返还财产，即买方需将房屋返还给卖方，卖方需将已收取的房款返还给买方。
2. 若买方的房贷是以该房屋为抵押物办理的，且贷款合同是基于有效的房屋买卖合同签订的，那么在房屋买卖合同被判决不成立后，贷款合同的效力可能受到影响。如果贷款合同因此失去存在基础，理论上房贷也应随房屋权属的回转而由卖方承担，但这还需看贷款合同的具体约定以及银行作为抵押权人的意愿和相关法律规定。
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针对法院判决房屋买卖不成立后房屋和房贷是否转回卖方名下的问题，我们可以从相关法律规定中找到依据。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

在房屋买卖中，房屋买卖合同是核心。当法院判决房屋买卖不成立，即合同无效或不发生效力时，根据上述法律规定，买方因该合同取得的房屋应当返还给卖方，所以房屋转回卖方名下是符合法律逻辑的。对于买方的房贷，由于房贷合同通常是买方与银行签订的，以所购房屋作为抵押。房屋买卖合同无效导致房屋返还，此时抵押的基础可能丧失。但房贷合同的效力及责任承担还需结合《中华人民共和国民法典》中关于担保合同与主合同关系的规定，即担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。不过银行作为独立的合同主体，其权利仍需得到保障，所以房贷是否直接转回卖方名下并非绝对，需要综合判断。
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法院判决房屋买卖不成立后，为妥善处理房屋和房贷问题，你可以采取以下实用行动建议。
1. 及时与银行沟通：告知银行房屋买卖判决结果，说明房屋买卖合同已不成立，咨询银行关于房贷合同的处理意见，如是否可以解除合同、变更借款人或采取其他补救措施，避免因未及时处理房贷而产生逾期等不良后果。
2. 办理房屋过户手续：若判决明确房屋需转回卖方名下，应尽快与卖方一同前往房产登记部门，按照判决内容和相关规定办理房屋过户手续，将房屋产权恢复至卖方名下，以明确房屋权属。
3. 协商房款返还与损失承担：与卖方协商已支付房款的返还事宜，同时对于因合同不成立造成的损失，如已支付的税费、贷款利息等，根据双方过错程度协商承担方式，若协商不成，可依据判决或另行通过法律途径解决。
4. 保留相关法律文件：妥善保管法院判决书、房屋买卖合同、房贷合同、付款凭证、沟通记录等所有相关法律文件，以备后续可能涉及的纠纷处理或法律程序使用。

选择解决方案时，重点考虑判决的具体内容、银行的态度以及双方的实际履行能力，以高效、合法地解决问题。如果你在处理过程中遇到复杂情况，建议进一步向专业律师咨询。
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法院判决房屋买卖不成立后，在处理房屋和房贷过程中可能会面临一些法律风险。
1. 银行可能要求买方继续承担房贷还款责任。如果房屋买卖不成立后，银行以房贷合同是独立合同且买方是借款人为由，即使房屋已转回卖方名下，银行仍可能要求买方继续偿还房贷，买方若不履行，银行可通过诉讼等方式追讨，买方可能需要承担还款义务及违约责任。
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