准备离婚时房产怎么分割

1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，离婚时该房产不参与分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，一般平均分割。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额共有；登记在双方名下，属共同财产。
5.先协商分割，协商不成可起诉，法院依法判决。
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结论：
离婚时房产分割要依据房产购买情况、登记情况等具体因素处理，可先协商，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
若房产是一方婚前用个人财产购买且登记在该方名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但获得房产一方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。在处理离婚房产分割问题时，先协商能更好地解决纠纷，若协商无果，可通过起诉让法院依据实际情况依法判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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1.离婚时房产分割要依据不同情况处理。一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常平均分割。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，则是夫妻共同财产。
4.对于房产分割，双方可先自行协商。若协商无果，可向法院起诉，法院会依据实际情况依法判决。建议夫妻双方在处理房产分割时保持理性，尽量通过协商解决，若需起诉，要准备好相关证据。
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法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购房并登记在自身名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买资金来源为个人婚前财产，产权明晰。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。这是考虑到婚后共同还贷的贡献。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割，体现夫妻在婚姻期间对财产的平等权利。
（4）双方父母出资购房，登记在一方子女名下按出资份额按份共有；登记在双方名下则为夫妻共同财产，明确了不同登记情况的产权归属。
（5）双方可先协商分割，协商不成可起诉，法院会依法依规根据实际情况判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质：确定房产是一方婚前个人财产、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后共同财产、双方父母出资购买等情况，依据不同性质进行处理。
（二）自行协商：夫妻双方可先就房产分割进行协商，达成一致分割方案。
（三）起诉处理：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。