离婚时按揭购的房该怎么分割

1.一方婚前付首付办贷款买房，婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下。离婚时先协议处理，协议不成法院通常判房归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。

2.婚后双方共同按揭买房，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚时一般平均分割，未还贷款算共同债务。
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结论：
离婚时按揭购房分割分情况处理，婚前一方首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，不成则房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同按揭购买的房产属于共同财产，通常平均分割，未还贷款是共同债务。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，虽然首付是一方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以法院一般将房产判归登记方，但登记方要对另一方进行补偿。而婚后夫妻共同按揭购买的房产，因是婚姻关系存续期间取得，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割，未还贷款作为共同债务。若在离婚房产分割上遇到复杂情况，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚时按揭购房分割要依据实际情况处理。一方婚前付首付、办贷款，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理；协议不成，法院一般判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同按揭购买的房产，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，未还贷款作为共同债务处理。
3.为避免纠纷，夫妻可在婚前或婚后对房产归属、还贷方式等进行书面约定。若涉及分割纠纷，双方应积极收集购房合同、付款凭证等证据，必要时可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、办贷款，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会将房产判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（2）婚后夫妻共同按揭购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，未还贷款作为共同债务处理。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且产权在首付方名下的情况：双方先协商处理房产分割问题。若协商不成，保留好婚后共同还贷的凭证，如银行转账记录等，以便后续计算补偿金额。

（二）婚后共同按揭购房的情况：收集购房合同、贷款合同等能证明是夫妻共同购买的证据，在离婚时可主张平均分割房产，共同承担未还贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。