夫妻分割房产有哪些方式

（一）若想分割房产，可优先选择协商分割，夫妻二人自行沟通房产归属与补偿等问题，达成共识后按协议执行，这样能避免过多纷争。
（二）若双方都想要房屋所有权，且都同意竞价，可通过竞价的方式，出价高者获得房屋并补偿另一方。
（三）双方都不想要房屋时，可对房屋进行拍卖，然后分割拍卖所得价款。
（四）一方想要房屋所有权，可让评估机构对房屋进行市场价格评估，取得房屋的一方补偿另一方。
（五）若协商不成，可向法院起诉，由法院根据房产性质、出资情况、婚姻状况等因素判决，一般共同财产会均等分割，同时适当照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
夫妻分割房产可通过多种方式实现。协商分割最为灵活，夫妻自行商定房产归属与补偿，达成一致后按协议执行。若双方都想要房屋并同意竞价，可通过竞价取得，出价高者获房屋所有权并补偿另一方。当双方都不想要房屋时，可对房屋拍卖，分割所得价款。一方主张房屋所有权，可由评估机构评估，取得方给予另一方补偿。协商不成可起诉，法院根据房产性质、出资、婚姻状况等判决，共同财产一般均等分割，同时照顾子女、女方和无过错方权益。
为更好分割房产，建议如下：
1.先尝试协商，以平和方式解决问题。
2.若协商不成，收集出资等相关证据，为可能的诉讼做准备。
3.选择专业评估机构确保房屋评估价格合理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
夫妻分割房产有协商分割、竞价取得、拍卖分割、作价补偿、法院判决五种方式。
法律解析：
在婚姻关系中，夫妻分割房产可先自行协商，达成一致按协议处理，这体现了当事人意思自治原则。若双方都想要房子且同意竞价，出价高者获得房屋并补偿另一方。当双方都不想要房子时，可拍卖房屋分割价款。一方主张房屋所有权，则由评估机构评估，取得方给予另一方补偿。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合房产性质、出资情况、婚姻状况等因素判决，对于夫妻共同财产一般均等分割，同时适当照顾子女、女方和无过错方权益。如果在房产分割方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）协商分割体现了夫妻双方的自主意愿，能避免矛盾激化，节省时间和精力，只要达成的协议不违反法律规定，就具有法律效力。
（2）竞价取得引入市场竞争机制，能使房屋价值得到最大体现，但要求双方都有购买能力和意愿。
（3）拍卖分割适用于双方都不想拥有房屋的情况，通过拍卖变现后分割价款，较为公平。
（4）作价补偿中，评估机构的评估结果是关键，能保证补偿金额的合理性。
（5）法院判决是在协商不成时的最后手段，法院会综合多方面因素，保障公平正义，尤其照顾弱势群体。

提醒：不同分割方式适用情况不同，在协商或竞价等过程中要注意留存相关证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.协商分割：夫妻自行商量房产归属和补偿问题，达成协议后依约处理。
2.竞价取得：双方都想要房子且同意竞价，出价高者得房并补偿另一方。
3.拍卖分割：双方都不想要房子，可拍卖后分割所得价款。
4.作价补偿：一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方。
5.法院判决：协商不成可起诉，法院按房产性质、出资等因素判，共同财产一般均分，适当照顾子女、女方和无过错方。